În fiecare zi încheiem în mod conștient sau mai puțin conștient diferite contracte de vânzare, de la simpla achiziționare a unor produse alimentare și până la încheierea unor tranzacții imobiliare complexe.
Prin contractul de vânzare, vânzătorul transmite sau se obligă să transmită proprietatea asupra unui bun în schimbul unui preț pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească. Chiar dacă vânzătorul și cumpărătorul au libertatea de a stabili conținutul clauzelor contractuale, trebuie să știm că, potrivit legii, vânzarea dă naștere unor drepturi și obligații specifice în sarcina părților, în lipsa cărora raportul juridic nu s-ar încadra în cel de vânzare.
Principalele obligații ale vânzătorului sunt:
- transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului vândut;
- predarea efectivă a bunului împreună cu toate accesoriile acestuia și tot ce este destinat folosinței sale (spre exemplu, în cazul vânzării unui imobil, vânzătorul are obligația de a preda cumpărătorului odată cu bunul și documentele aferente);
- garantarea cumpărătorului contra evicțiunii și a viciilor bunului.
Principalele obligații ale cumpărătorului sunt:
- plata prețului;
- preluarea bunului.
În ceea ce privește drepturile vânzătorului și cumpărătorului, chiar dacă legea nu le reglementează în mod expres, acestea derivă din obligațiile ce revin fiecăreia dintre părți. Spre exemplu, obligația cumpărătorului de a plăti prețul bunului dă naștere dreptului corelativ al vânzătorului de a-l încasa. Tot astfel, obligația vânzătorului de a-l garanta pe cumpărător contra evicțiunii, dă naștere dreptului corelativ al acestui din urma de a beneficia de aceasta protecție.
Atenție însă, preluarea bunului este pentru cumpărător în egală măsură un drept și o obligație, rațiunea fiind aceea de a-i permite vânzătorului să își execute obligația contractuală de predare.
Ce mai trebuie să știm? În lipsa unor prevederi contractuale contrare, regula este că, la data încheierii contractului cumpărătorul devine proprietarul bunului, urmând ca după achitarea prețului să îl preia efectiv de la vânzător.
Dacă ai nevoie de un contract, o cerere, notificare sau orice alt document, descarcă gratuit aplicația Țidula – Contracte pe telefon și vei avea pe telefon toate instrumentele necesare pentru a le completa, edita și semna. Aplicația Țidula – Contracte pe telefon este disponibilă pentru Android, precum si IOS.
Te-ar mai putea interesa Ce este promisiunea de vânzare cumpărare.
