Încheierea unui contract de locațiunea (închiriere) dă naștere unor drepturi și obligații specifice, atât în sarcina locatorului, cât și în sarcina locatarului.
(i) Drepturile și obligațiile locatarului.
Conform legii, locatarul are următoarele drepturi:
- să primească bunul dat în locațiune;
- să i se asigure liniștita și utila folosință a bunului precum și menținerea acestuia în condiții corespunzătoare de utilizare pe toată durata locațiunii;
- să fie garantat împotriva tuturor viciilor bunului care împiedică sau diminuează utilitatea lui;
- să fie garantat împotriva tulburărilor ce ar putea fi exercitate de un terț;
- să încheie o sublocațiune, totală sau parțială, ori chiar să cedeze locațiunea, în tot sau în parte, unei alte persoane, dacă acest drept nu i-a fost interzis în mod expres prin contractual de locațiune.
Pe lângă aceste drepturi, locatarul are și o serie de obligații:
- să ia în primire bunul dat în locațiune și să plătească chiria în cuantumul și la termenul stabilite prin contract;
- să folosească bunul cu prudență și diligență, potrivit destinației stabilite prin contract sau, în lipsă, potrivit naturii bunului ori cea potrivit căreia locatarul îl folosește;
- să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de locațiune;
- să permită examinarea bunului de către locator la intervale de timp rezonabile în raport cu natura și destinația bunului, precum și de către cei care doresc să îl cumpere sau care, la încetarea contractului, doresc să îl ia în locațiune;
- să efectueze reparațiile de întreținere curentă a bunului (reparațiile mari sunt în sarcina locatorului).
(ii) Drepturile și obligațiile locatorului.
Conform legii locatorul are următoarele drepturi:
- să primească chiria în cuantumul și la termenele stabilite prin contract;
- să i se restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de locațiune;
- să i permită examinarea bunului la intervale de timp rezonabile în raport cu natura și destinația bunului;
- să păstreze lucrările adăugate și autonome efectuate de locatar asupra bunului pe durata locațiunii fără a fi obligat la despăgubiri decât dacă locatarul a efectuat aceste lucrări cu acordul său prealabil.
Pe lângă aceste drepturi, locatorul are și o serie de obligații:
- să predea locatarului bunul împreună cu toate accesoriile;
- să efectueze reparațiile mari care sunt necesare pentru a menține bunul în stare corespunzătoare de întrebuințare pe toată durata locațiunii, conform destinației convenite;
- să întreprindă tot ceea ce este necesar pentru a asigura în mod constant locatarului folosința liniștită și utilă a bunului, fiind dator să se abțină de la orice fapt care ar împiedica, diminua sau stânjeni o asemenea folosință.
- să garanteze locatarul contra tuturor viciilor lucrului care împiedică sau micșorează folosirea lui, chiar dacă nu le-a cunoscut la încheierea contractului.
- să îl garanteze pe locatar împotriva tulburărilor ce ar putea fi exercitate de un terț.
Ce mai trebuie să știm? Prin contractual de locațiune, părțile pot restrânge sau suplimenta obligațiile ce le revin sau pot decide ca o parte dintre acestea să fie preluate de către cealaltă parte. Spre exemplu, părțile pot conveni prin contract ca reparațiile de întreținere curentă a bunului să fie în sarcina locatorului, iar nu a locatarului.
Dacă ai nevoie de un contract de locațiune, închiriere, comodat sau orice alt document, descarcă aplicația Țidula – Contracte pe telefon și vei avea pe telefon toate instrumentele necesare pentru a completa, edita și semna contracte și orice alte documente.
